부동산 투자 트렌드,
이제는 아파트가 아니라 꼬마빌딩이다!

저자는 무일푼에서 건물주가 되기까지 10년이 걸렸다. 아르바이트로 하루하루를 연명해야 했지만, 건물주가 되겠다는 꿈을 버리지 않았다. 부동산 업계에 발을 담근 뒤 8년 만에 논현동에 있는 아파트 한 채를 샀고, 그로부터 3년 후 건물주가 되었다. 그렇게 꿈은 현실이 되었다. 이는 저자가 자랑하려고 하는 말이 아니다. 가진 것 없고 부동산의 ‘부’자도 몰랐던 그가 꿈을 이루었는데 여러분이라고 못하겠냐고, 건물주(빌딩부자)가 되고 싶다면 그 꿈이 불가능하지 않다는 것을 몸...더보기부동산 투자 트렌드,
이제는 아파트가 아니라 꼬마빌딩이다!

저자는 무일푼에서 건물주가 되기까지 10년이 걸렸다. 아르바이트로 하루하루를 연명해야 했지만, 건물주가 되겠다는 꿈을 버리지 않았다. 부동산 업계에 발을 담근 뒤 8년 만에 논현동에 있는 아파트 한 채를 샀고, 그로부터 3년 후 건물주가 되었다. 그렇게 꿈은 현실이 되었다. 이는 저자가 자랑하려고 하는 말이 아니다. 가진 것 없고 부동산의 ‘부’자도 몰랐던 그가 꿈을 이루었는데 여러분이라고 못하겠냐고, 건물주(빌딩부자)가 되고 싶다면 그 꿈이 불가능하지 않다는 것을 몸소 보여주는 것이다. 하지만 성공의 열쇠는 꾸준한 노력을 가능케 하는 마인드에 있다고 강조한다. 그만큼 공부를 하라는 것이다. 좋은 물건과 전문가를 찾아다니며 끊임없이 노력해야 성공할 수 있다는 것을 상기시킨다.

저자는 앞으로 가장 유망한 부동산 자산은 ‘꼬마빌딩’이라고 여러 근거를 들어 전망한다. 아파트보다 덜한 규제, 건물주의 노력으로 가치 상승, 절세 효과, 임대수익과 시세차익, 희소성 등 꼬마빌딩의 인기 비결을 짚어 설명한다.

이 책의 본문은 크게 세 파트로 나뉘어 있다. 파트 1에는 2008년~2021년 꼬마빌딩의 변천사부터 2022년 이후 꼬마빌딩 시장을 분석하고, 2021년 강남 3구와 마용성(마포구·용산구·성동구) 3구, 기타 주목할 지역을 분석한다. 연예인들의 빌딩 투자 사례도 소개하여 유망한 투자처를 다시 한번 확인할 수 있다. 이 파트를 통해 꼬마빌딩 투자 전망과 유망 지역을 한눈에 가늠할 수 있을 것이다.

파트 2에는 빌딩으로 수익을 창출하는 5가지 포인트를 설명한다. 빌딩으로 이익을 실현하기 위해서는 개별적 상승 요인, 지역적 상승 요인, 절세, 대출, 엑시트 플랜(언제 파느냐)이 중요하다고 이야기한다. 곡식이 농부의 발걸음 소리를 듣고 자라는 것처럼 빌딩도 주인의 사랑을 통해 가치가 커질 수도 있고 그 반대가 될 수도 있다고 강조한다. 즉, 리모델링, 신축, 용도변경 등 건축물을 활용하여 수익을 극대화하는 방법을 투자 사례를 들어 소개한다. 그리고 저자는 성공적인 빌딩 투자를 위한 3가지 조건을 모두 ‘입지’라고 이야기한다. 임대수익이 감소해도 토지 가격 상승을 통한 시세차익은 언제든지 충분히 볼 수 있는 지역을 선택하라는 것이다.

파트 3에는 “돈이 별로 없는데 건물주는 욕심이겠죠?”, “어디에 어떤 빌딩을 사야 하나요?”와 같은 질문을 하는 투자자들을 위해 건물주로 가는 로드맵 10단계를 소개한다.
자금 계획 수립, 매입목적과 매입지역 정하기, 현장답사 및 법적 규제 검토, 매입 결정, 계약, 잔금 준비, 잔금 집행 및 소유권이전등기, 인수인계, 빌딩 관리, 빌딩 갈아타기