[머리말]
우리나라 사람이라면 누구나 부동산 투자에 관심이 있다. 한 번쯤 건물주가 되었으면 하는 꿈을 꾸기도 한다. 주거용 부동산 투자를 하면서 자산을 모아 꼬마 빌딩에 투자하고 나중에는 번듯한 빌딩을 사고 나서 은퇴를 한 후 임대료를 받고 사는 그런 모습이다. 그래서 시중에는 빌딩투자에 대한 책들도 많이 나와 있다. 막상 읽어보면 꼬마빌딩이라는 말로 포장된 소규모 상가 주택이나 빌라 투자에 대한 내용의 책이 대부분이다. 사람들이 갖는 빌딩투자에 대한 로망을 꼬마빌딩으로라도 충족시키기 위해 대체 용어로 사용한 것이라고 생각한다.
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우리나라 사람이라면 누구나 부동산 투자에 관심이 있다. 한 번쯤 건물주가 되었으면 하는 꿈을 꾸기도 한다. 주거용 부동산 투자를 하면서 자산을 모아 꼬마 빌딩에 투자하고 나중에는 번듯한 빌딩을 사고 나서 은퇴를 한 후 임대료를 받고 사는 그런 모습이다. 그래서 시중에는 빌딩투자에 대한 책들도 많이 나와 있다. 막상 읽어보면 꼬마빌딩이라는 말로 포장된 소규모 상가 주택이나 빌라 투자에 대한 내용의 책이 대부분이다. 사람들이 갖는 빌딩투자에 대한 로망을 꼬마빌딩으로라도 충족시키기 위해 대체 용어로 사용한 것이라고 생각한다.
우리가 정말 빌딩이라고 부를 수 있는 규모의 부동산 운영에 관하여 설명한 책은 많이 없다. 빌딩투자는 그 규모도 크고 이를 전문적으로 하는 사람들의 수가 많지 않기 때문에 이런 책을 펴낼 기회가 많이 없었기 때문일 것이다. 그리고 부동산 투자 중에서도 가장 난이도가 높은 투자이기 때문에 일반인들이 참여할 기회가 많이 없는 영역이다.
이 책에서는 빌딩에 대한 이야기를 하려고 한다. 빌딩 투자에 대한 것은 물론 빌딩의 운영과 관리에 대한 내용도 함께 다루고자 한다. 왜냐하면 빌딩의 운영과 관리는 마치 기업을 운영하는 것처럼 복잡하고 관리해야 하는 것들이 많은데 투자를 하는 것만큼 알아야 할 것들이 많기 때문이다. 빌딩은 실물자산이기 때문에 소유하고 있는 동안 운영과 관리를 어떻게 하느냐에 따라 투자성과도 달라진다. 그런 면에서 운영과 관리에 대해 잘 알고 있으면 더 나은 투자를 할 수 있을 것이다.
사실 우리나라에 빌딩투자가 본격적으로 시작된 것은 1997년 IMF 경제위기 이후이다. 경제위기를 겪으면서 자산가치가 하락하였고, 해외 자본들이 국내에 들어와 기업과 빌딩들을 헐값에 사들였다. 그런 자산들을 부동산자산관리 전문회사들이 본격적으로 관리하기 시작했다. 빌딩에 대한 투자나 운영 방법은 대부분 해외 부동산 투자회사들이나 자산관리회사들의 노하우를 활용하였다. 우리보다 앞선 경험과 노하우를 통해 국내 부동산 투자시장을 확장시켰고 그만큼 투자수익도 많이 얻어 갔다.
필자는 상업용 부동산 투자가 본격적으로 시작되면서 투자 목적으로 보유한 자산을 운영하고 관리하는 일을 주로 담당했다. 2004년도에 국내은행이 자산정리 차원에서 매각한 전국 38개 지점을 해외 부동산 투자회사가 매입하면서 이 부동산들을 관리하는 업무부터 시작을 했다. 그 이후에 주요 도심에 있는 해외 부동산 투자자들이 소유한 오피스빌딩의 자산관리 업무들을 주로 해왔다.

그리고 2011년에는 여의도에 있는 IFC 국제금융센터 개발 프로젝트에 준공 전부터 참여하면서 오피스빌딩의 운영과 관리를 했다. 2016년 IFC의 운영이 안정화 되고나서는 국내 상업용 부동산 시장에서 최대 규모의 거래가액인 2조 5천억 원의 매각가로 글로벌 자산운용사인 브룩필드에 매각하는 과정에 참여하기도 했다. 그런 경험을 바탕으로 또 다른 여의도의 초대형 복합개발 사업인 파크원 프로젝트에서 자산을 운영하기 위한 사전 준비 작업을 하는 업무를 담당하였다. 현재는 상업용 부동산 자산의 매입매각자문 업무를 하고 있다.
빌딩투자는 물론 운영과 관리에 대한 최고의 전문가들이 현업에서는 어떻게 일하는지 그 노하우를 독자 여러분들에게 알려 주고자 하는 게 이 책을 쓰게 된 가장 큰 동기이다. 이제 부동산 전문가들이 있는 곳에서도 점차로 체계가 잡혀가고 있는 빌딩의 운영과 관리방법을 필자는 조금 더 구체화시켜 정리하고 싶었다. 그래서 전문 투자자가 아닌데 빌딩을 소유하고 있거나 그 직무상 빌딩을 운영 관리하는 사람들에게 더 나은 방법을 소개하고자 한다.
빌딩의 운영과 관리는 그 규모나 크기가 달라도 공통되는 것들이 많다. 이 책을 통해서 국내 최고의 부동산 전문가들이 사용하고 있는 투자 및 운영관리의 노하우나 방법들을 여러분들이 잘 활용했으면 한다. 일반적으로 경험하기 힘든 다양한 빌딩거래와 운영 관련 사례들이 책 속에 그대로 녹여져 있다. 여러분들은 이 책을 읽으면서 전문가들의 노하우만 필요에 따라 활용하기만 하면 된다.
주식 투자에 개인이 기관을 이기기 어렵다는 말이 있는데 빌딩투자도 마찬가지이다. 부동산 전문투자자들은 개인이 가지지 못한 네트워크와 노하우를 활용한다. 책을 통해서 네트워크까지 전할 수는 없지만 다른 한 가지인 노하우를 전수해서 성공적인 빌딩의 투자와 운영관리를 잘 할 수 있는 방법을 찾는 데 도움이 되었으면 하는 바람이다.닫기