▷ 지식산업센터를 분양받거나 완성된 지식산업센터를 구입하는 경우 지식산업센터는 주거용이 아닌 상업용 건물이므로, 지식산업센터 토지 공급가격과 건물의 공급가격에 별도로 부가가치세를 합산해 지급해야 합니다. 이때 매수자는 토지 매입은 부가가치세가 면세 대상이므로 계산서를 발급받아야 하고, 건물 가격에는 10%의 부가가치세를 별도로 지급하므로 세금계산서를 받아야 환급을 받을 수 있습니다. 매도자는 별도로 받은 건물 가격의 10%인 부가가 치세를 신고하고 납부해야 하며, 매수자는 매수 시 별도 지급한 부가가치세를 환급 신청해 돌려받을 수 ...더보기▷ 지식산업센터를 분양받거나 완성된 지식산업센터를 구입하는 경우 지식산업센터는 주거용이 아닌 상업용 건물이므로, 지식산업센터 토지 공급가격과 건물의 공급가격에 별도로 부가가치세를 합산해 지급해야 합니다. 이때 매수자는 토지 매입은 부가가치세가 면세 대상이므로 계산서를 발급받아야 하고, 건물 가격에는 10%의 부가가치세를 별도로 지급하므로 세금계산서를 받아야 환급을 받을 수 있습니다. 매도자는 별도로 받은 건물 가격의 10%인 부가가 치세를 신고하고 납부해야 하며, 매수자는 매수 시 별도 지급한 부가가치세를 환급 신청해 돌려받을 수 있습니다(매수자가 환급받을 수 있는 조건 : 1. 사업자 등록, 2. 사업자등록번호 등이 기재된 세금계산서 수령).
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▷ 1. 법인이 보유하는 주택의 종합부동산세
1) 법인 보유 주택이 3주택 이상이거나 2주택 보유의 경우 2주택 모두 조정지역에 있는 경우 : 공시지가의 7.2%(종합부동산세 6% 농어촌특별세 1.2%, 농어촌특별세는 종합부동산세의 20%)
2) 법인 보유 주택이 1주택인 경우와 2주택으로 둘 중 한 채라도 조정지역에 있지 않은 경우 : 공시지가의 3.6%(종합부동산세 3%와 농어촌특별세 0.6%, 농어촌 특별세는 종합부동산세의 20%)
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▷ 과거에는 개인 명의로 부동산 투자를 하다가, 이제는 부동산 법인을 만들어 부동산 투자 전반에 발생하는 세금을 줄여 보고자 하는 시도를 ‘부동산 법인전환’이라 합니다. 부동산 투자자들에게 부동산 법인이란 절세의 또 다른 방법이며, 부동산 법인을 통해 절세를 한다는 것은 이미 창출한 수익을 지키는 것에서 한 발자국 더 나아가서, 부동산 법인을 이용한 또 하나의 투자 방법 및 소득 창출 방법을 확보하는 것입니다.
-pp. 138~139

▷ 법인전환의 방법에 의해서 개인의 부동산이 법인에게 이전되는 경우 에도 양도에 해당하므로, 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다. 하지만 개인이 사업에 사용되는 부동산 등을 포괄양수나 현물출자 요건을 갖추어서 법인에게 양도하는 경우, 양도하는 개인은 양도소득세를 신고만 하고, 납부는 하지 않으며, 양수한 법인이 그 부동산 등을 양도할 때까지 납부기한을 연장하는 것을 ‘이월과세’라고 합니다.
이월된 양도소득세는 개인이 종전 부동산 등을 그 법인에 양도한 날이 속하는 과세기간에 다른 양도 자산이 없다고 보아 계산한 양도소득 산출세액이며, 법인세로 납부하게 됩니다.
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